для тех, кто хочет инвестировать в доходную недвижимость или приобрести дом/квартиру для себя
НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ
Сейчас у нас 3 инвестиционные квартиры и дом, в котором мы сами живём.
Первую свою инвестиционную квартиру мы с мужем купили в 2019 году, вложив накопленные 13 000 €. Тогда для нас это были большие деньги и мы ужасно боялись совершить ошибки при выборе квартиры, за которыми последуют дополнительные вложения в ремонт, неадекватные жильцы, которые перестанут платить, сомнения с законностью оформления сделки, проблемы с налогами.
Квартира Donauwörth (2019) - актуальная стоимость минимум 200 000 €
Квартира Аугсбург (2021) - стоимость 150 000 €
Квартира Аугсбург (2024) - 180 000 €
Дом (2024) - 500 000 €
Квартира Аугсбург (2021) - стоимость 150 000 €
Квартира Аугсбург (2024) - 180 000 €
Дом (2024) - 500 000 €
При покупке недвижимости, как под инвестиции, так и для себя, есть большое количество нюансов и подводных камней. В этом курсе я собрала весь наш опыт, который поможет вам купить квартиры, которые находятся в хороших районах, с добросовестными жильцами и с высокой доходностью в будущем.
При покупке недвижимости,
как под инвестиции, так и для себя, есть большое количество нюансов и подводных камней. В этом курсе я собрала весь наш опыт, который поможет вам купить квартиры, которые находятся в хороших районах, с добросовестными жильцами и с высокой доходностью в будущем.
как под инвестиции, так и для себя, есть большое количество нюансов и подводных камней. В этом курсе я собрала весь наш опыт, который поможет вам купить квартиры, которые находятся в хороших районах, с добросовестными жильцами и с высокой доходностью в будущем.
Всего у нас недвижимости более, чем на 1 000 000 €.
Я создала этот курс для тех, кто:
Рассматривает покупку жилья в Германии, как вариант пассивного дохода или для выгодной перепродажи в будущем.
Ещё не получил ПМЖ в Германии, но хочет подготовить стратегию для покупки недвижимости к моменту получения ПМЖ.
Планирует покупку недвижимости в Германии для постоянного проживания и хочет учесть все нюансы для комфортной жизни с семьёй.
Хочет обеспечить недвижимостью в Германии детей и сэкономить им 10−15 лет жизни.
Хочет хранить свои деньги в квадратных метрах и защищать их от инфляции.
программа курса:
В этом модуле вы узнаете, как пользоваться платформой, зачем нужны инвестиции и в чем разница покупки недвижимости для себя и под инвестиции.
В этом модуле мы рассмотрим существующие стратегии инвестирования в недвижимость, различные варианты сдачи в аренду недвижимости.
Модуль 2. Стратегии инвестирования в недвижимость.
Модуль 1. Введение.
Модуль 4. Финансирование недвижимости
Финансовая сторона покупки недвижимости: первоначальный взнос, ипотека, как накопить деньги на недвижимость быстрее и эффективнее.
Пошаговый разбор плана поиска объектов недвижимости, анализ расположения, платформы для поиска и то, как оценивать недвижимость на адекватность.
Модуль 3. Поиск и покупка объектов.
Пошаговый процесс сдачи недвижимости в аренду, нюансы с немецким законодательством, поиск жильцов и договор аренды.
Налогообложение на недвижимость и оптимизация, страховка для недвижимости.
Модуль 6. Налогообложение и страхование.
Модуль 5. Сдача в аренду.
- Как пользоваться платформой, disclaimer
- Зачем нужны инвестиции? Виды инвестиций. Инвестиции — это то, что должны делать абсолютно все. В этом уроке вы узнаете о том, как создать капитал и обеспечить себя пассивным доходом с помощью инвестиций. Также вы узнаете, чем отличается инвестиции в фондовый рынок и недвижимость.
- Недвижимость для себя vs недвижимость под инвестиции В этом уроке мы поговорим о двух совершенно разных типах покупки недвижимости. А именно — недвижимость, как наш дом и недвижимость под инвестиции. Какие плюсы и минусы есть в обоих случаях, на что обращать внимание. Риски, сопряжённые с покупкой недвижимости.
- Личная финансовая подготовка. Прежде чем приступать к поиску объектов недвижимости, очень важно понять, как вы выглядите в глазах банка (как можете на это влиять), и на какой размер кредита вы можете рассчитывать. Основываясь на этих цифрах, вы сможете приступить к поиску.
- Какие стратегии существуют? В этом уроке мы коротко пройдёмся по большинству возможных стратегий для инвестиций в недвижимость. На некоторых из них мы более подробно остановимся в следующих уроках.
- Buy & Hold. Долгосрочная аренда. В этом уроке вы узнаете, чем выгодна покупка недвижимости для долгосрочной аренды. Эта стратегия требует минимум вашего времени и денег и отлично подходит для новчиков в теме.
- Buy & Hold. Покомнатная и мебелированная аренда. Среднесрочная аренда. В этом уроке вы узнаете, как можно повысить стоимость аренды для вашей квартиры и тем самым повысить доходность от объекта. Также вы узнаете о соответствующем законодательстве и где вам следует быть осторожными.
- Buy & Hold. Краткосрочная меблированная аренда. AirBnB В этом уроке мы разберёмся, как можно сдавать недвижимость в краткосрочную аренду через AirB&B самостоятельно или с помощью посредников.
- Fix & Hold. В этом уроке вы узнаете о том, как значительно повысить стоимость недвижимости, а соответственно, и вашу доходность с помощью ремонта и энергетического санирования.
- Fix & Flip. В этом уроке мы поговорим о краткосрочных сделках с недвижимостью — покупка, ремонт, перепродажа. Вы узнаете, на что вам надо обращать внимание, о налоговых особенностях и ограничениях, связанных с данной стратегией.
- Перепродажа недвижимости без налогов.
- Пошаговый план поиска объекта. В этом уроке я коротко расскажу о шагах, которые вам нужно пройти, чтобы найти вашу недвижимость. В следующих уроках мы остановимся на каждом из этих шагов подробнее. Тут надо будет сделать чеклист.
- Платформы для поиска. Я вам расскажу о платформах, которые могут облегчить ваш поиск, покажу как ими пользоваться.
- Анализ расположения. В этом уроке мы поговорим о макро и микро расположении вашей будущей недвижимости. О том, на что вам нужно обращать внимание, какие цифры рассматривать.
- Оценка адекватной стоимости. В этом уроке мы с вами поговорим о том, как просчитывать реальную рыночную стоимость недвижимости и какой на самом деле будет ваша годовая доходность. Тут таблица от Андрея будет
- Дополнительные документы В этом уроке мы поговорим о том, какие документы вам нужно запрашивать после просмотра квартиры, и на что в них смотреть, чтобы избежать спрятанных подводных камней. Здесь сказать про ремонт Gemeinschaftseigentum в модуле про ремонт!!!
- Просмотр квартиры и техническая проверка объекта. В этом уроке мы с вами поговорим о том, на что вам следует обращать внимание на первичном и вторичном просмотре объекта. Каких специалистов (возможно) следует привлечь.
- Предложение о сделке. В этом уроке мы обсудим, как вам сделать предложение продавцу, как подготовиться к переговорам и на что любят давить маклеры (по собственному опыту).
- Зачем нужна ипотека? (В этом уроке должно быть два видео) В этом уроке мы с вами поговорим о том, что такое ипотека, зачем и когда она нужна. Рассмотрим, как на ипотеку влияет ключевая ставка, разницу между фиксированным и плавающим процентом. Я покажу вам разницу между аннуитетным и дифферинцированным платежами.
- Таблица просчёта ипотеки. Я покажу, как пользоваться таблицей, с помощью которой вы сможете отслеживать ваш долг по кредиту и просчитывать долгосрочную выгоду при внесении досрочных платежей.
- Как получить ипотеку — переименовать! В этом уроке мы с вами поговорим о том, какие условия вы должны выполнять, а также какие документы вам будут нужны для того, чтобы банк одобрил вам ипотеку.
- Bausparvertrag. Что такое Bausparvertrag и кому он нужен? Спойлер: никому.
- Как накопить первый взнос быстрее и эффективнее В этом уроке мы рассмотрим, как с помощью сложного процента вы можете накопить на первый взнос быстрее и безболезненно для вашего бюджета.
- Вебинар с посредником для финансирования Это не урок, а запись вебинара, где Herr Böhm (мужчина, который подбирает нам ипотеки) отвечает на все вопросы учеников первого потока.
- Пошаговый процесс сдачи недвижимости в аренду.
- Немецкое законодательство об аренде жилья. В этом уроке мы рассмотрим некоторые особенности немецкого арендного права. Вам обязательно нужно знать эти особенности, чтобы не попасть в неприятные ситуации с арендаторами.
- Mietspiegel. Индекс арендной платы. В этом уроке мы рассмотрим, что такое индекс арендной платы, где его искать, как на него ориентироваться. Как он влияет на договоры аренды. Что делать, если в городе нет индекса арендной платы?
- Договор аренды. В этом уроке мы поговорим о том, что должно входить в договор, как его составлять, также я поделюсь посредниками, чьи услуги мы используем для составления договоров.
- Поиск жильцов. В этом уроке мы поговорим о том, какие документы жильцы должны вам предоставить, на что вам обращать внимание и как отбирать надёжных жильцов. Также я поделюсь нашим последним кейсом, а именно — как мы сдали квартиру беженцам на пособии.
- Проблемы с арендаторами. В этом уроке мы рассмотрим типичные проблемы, которые могут возникнуть с арендаторами и как вам действовать в этих случаях.
- Какие страховки нужны для недвижимости. В этом уроке мы поговорим об обязательных и опциональных страховках, которые нужно заключать, покупая недвижимость.
- Налоги на недвижимость Из этого урока вы узнаете, какие налоги нужно платить инвестору на его недвижимость. Также вы узнаете, что можно списывать с налогов.
- Как оптимизировать налоги ещё больше. В этом бонусом уроке я расскажу вам о нашей с мужем долгосрочной стратегии оптимизации налогов на инвестиции.
- Вебинар Q&A с Олей и Эриком.
Как будет проходить обучение
Удобная обучающая платформа
Все уроки и дополнительные материалы хранятся в одном месте — в вашем личном кабинете на платформе.
Видеоуроки
34 видеоурока с подробным раскрытием тем и понятными примерами. Длительность уроков 10−30 минут.
Дополнительные материалы
Таблицы, пример договора аренды.
Доступ к материалам
Доступ к материалам курса — 1 год.
Закрытый чат учеников
Для обсуждений, общения и поддержки.
Ольга Янцен
Автор обучения
• 177 учеников по ЛФП.
• 240 учеников по инвестициям в фондовый рынок за 3,5 года и 120 по инвестициям в недвижимость.
• 60+ учеников накопили подушку в 10 000 € и 6 человек купили недвижимость после обучения.
• Некоторые ученики увеличивают доход в 3 раза после прохождения программ Ольги.
• В 30 лет купила дом и 3 инвестиционные квартиры в Германии.
• 8 лет занимается инвестициями в недвижимость, фондовый рынок и криптовалюты.
• Закончила магистратуру по международным финансам в Германии, на данный момент обучается в Гарвардской бизнес-школе.
• Специалист по личным финансам и инвестициям.
⭐ Доступ ко всем урокам курса в записи — 1 год
⭐ Дополнительные материалы
⭐ Закрытый чат для участников
⭐ Дополнительные материалы
⭐ Закрытый чат для участников
Тарифы:
Самостоятельный
199 €
149 €
(полная стоимость курса складывается из 125 евро + 19% НДС)
Отзывы
Часто задаваемые вопросы
Да, совмещать с основной работой вы сможете, так как на изучение материалов курса у вас будет целый год.
Да, обучение подходит новичкам.
Вы можете задавать вопросы в чате, а также на платформе есть запись эфира «Вопрос-ответ».
Рассрочку вы можете оформить от самой платежной системы PayPal.
Если по какой-то причине вам не пришли доступы, напишите в службу заботы.
Этот веб-сайт использует файлы cookie, чтобы обеспечить вам наилучший сервис.
